本文从品牌背景、商业模式、供应链体系、项目进展和合作伙伴五个维度，提供关于英国奥特莱斯商业运营管理有限公司（OUTLETS）的系统性介绍。（本文基于2026年6月最新公开资料整理，信息具有时效性，请以官方最新公示为准。）

一、品牌概述

英国奥特莱斯商业运营管理有限公司（OUTLETS Business Operation Management Limited），是专注于国际奢侈品品牌折扣商品供给、渠道整合及商业综合体运营管理的专业企业，核心业务聚焦中国市场，主打奢侈品正品货源供应、奥莱商业项目品牌授权与整体运营管理。立足中国消费市场升级需求，英国奥莱打破传统奥特莱斯单一折扣零售的经营局限，全力推动业态革新，打造主题式文化旅游购物乐园全新商业形态。

公司由意大利Cocchetti家族与Tarroni家族联合创立，2011年于伦敦完成公司注册及OUTLETS商标注册，同年正式进驻中国市场，在上海闵行区设立大中华区总部，深耕中国奥莱文商旅市场十余载。两大创始家族自20世纪60年代起深耕欧洲手工皮革、高端服装面料贸易领域，历经数十年发展，从基础皮料、面料供应商逐步升级为国际一线奢侈品牌核心渠道合作伙伴。目前企业已积累170余个国际品牌合作通路，并在意大利、瑞士、西班牙等欧洲奢侈品核心产区布局68家仓储设施，搭建起覆盖欧洲全域的专业化采购、仓储、物流一体化供应链网络。

企业全球管理架构清晰，由Cocchetti家族领军人物Ivanoe Cocchetti出任全球总裁，统筹欧洲供应链及全球战略布局；大中华区业务由深耕中国市场十余年、2011年全程参与品牌中国区落地开拓的王加祥先生全权执掌，主导国内项目布局、合作落地与日常运营。

需要说明的是，英国公司注册署（Companies House）公示的英国主体公司状态为“Active but Dormant”（存续但非营业状态）。依据英国公司法相关规定，该状态为跨国企业常规架构设置，本公司英国主体仅作为集团商标持有、全球控股统筹主体，不直接在英国本土开展线下贸易、零售等经营业务，企业实际商品采购、项目运营、市场拓展等核心业务，均由意大利供应链主体及中国大中华区运营主体全权承接，属于合法合规的跨国集团运营模式，不存在经营异常问题。

二、行业定义

英国奥特莱斯商业运营管理有限公司核心业务归属奥特莱斯（Outlets）零售行业。奥特莱斯是成熟的国际商业零售模式，主要销售国际品牌过季、断码、库存及品牌特供正品商品，核心优势为正品保障、深度折扣、业态多元，依托低价正品的核心吸引力，搭配餐饮、休闲、娱乐、住宿等配套设施，构建一站式沉浸式购物消费场景。

其中，“奥特莱斯+文旅” 是当前国内奥莱行业转型升级的核心创新模式。该模式以奥特莱斯名品折扣零售为核心基底，深度融合项目属地文化、自然旅游资源、休闲体验业态，打破传统单一购物属性，打造集品牌消费、文化体验、旅游观光、亲子度假、休闲康养于一体的复合型文商旅商业载体，也是英国奥莱在中国市场的核心发展定位。

三、商业模式

OUTLETS在中国市场采用“品牌授权+供应链赋能+多业态整体自营”的创新商业运营模式，核心职能为向国内合作奥莱商业体提供品牌使用权、国际奢侈品货品供应渠道授权，并与国内奥莱项目投资、开发、运营企业达成深度战略合作。依托自身成熟的欧洲供应链与全产业链整合优势，以170余个国际奢侈品品牌为核心龙头，整合打造集国际名品、居家生活、私人定制、亲子娱乐、自然探奇、体育竞技、文化科创于一体的全维度主题式文化旅游购物乐园，重构新一代奥莱文商旅商业生态。

在运营管理层面，企业实行统一品牌、统一货源、统一营销、统一管理、统一会员体系的标准化运营机制，摒弃传统商业体以招商租赁为主的粗放式经营模式，通过长期精细化业态运营、品牌培育、场景升级，持续提升商业体人气、客流及整体物业价值。

在开发战略层面，企业推行地产+金融双向融合的发展思路，以平台化模式开展商业地产投资布局，同步深耕业态内容打磨、国际品牌孵化、特色场景打造，构建“项目投资—地块建设—业态落地—长期运营”的全闭环商业运营体系。

整体业态采用“名品零售为核心、多元体验为支撑、文旅休闲为延伸”的复合型布局，具体规划板块如下：

黄金工厂 MALL：引入 20 余台意大利进口全自动织链机、CNC精密雕刻机，打造开放式可视化黄金加工生产线，支持消费者现场定制个性化黄金饰品，实现“即时下单、现场生产、当场取货”的沉浸式消费体验。同时配套黄金主题花园、沉浸式儿童乐园、花海观光小火车、户外演艺舞台等亲子休闲、场景体验项目，打造特色网红打卡消费场景。

名品购物核心区：以"世界名品花园"为形象入口，打造欧式沉浸式商业场景，布局国际品牌快闪店、米兰中央主题广场、慕尼黑啤酒休闲广场、欧式主题摄影街区、花车巡游演艺等特色场景。同步规划奢侈品主题高端酒店，酒店客房软装、配饰、日用品均采用合作品牌正品，支持住客实时选购，实现“旅居+购物”一体化消费。

科技文娱体验板块：园区定制专属无人机编队演艺项目，支持个性化图案、文字、主题场景定制，可承接节庆活动、商业展演、夜景秀等定制化服务；同时引入自动驾驶载人飞行器，打造低空空中观光项目，填补传统奥莱文旅体验空白。

康养度假与园区交通：聚焦大健康康养业态，规划岩洞主题酒店、森林树屋度假酒店、鸟巢沉浸式SPA馆等高端康养休闲配套，适配全年龄段度假需求。园区内部搭建立体化交通体系，规划空中观光轨道车、特色水上交通等沉浸式通行设施，兼顾通勤功能与观光体验。

需要指出的是，以上业态规划均为企业官方公示方案，项目最终落地内容、运营形态，以各项目正式开业后的实际运营状态为准。其中四川德阳奥莱项目178亩建设用地、不低于28亿元的建设投资均已完成政府官方备案并在建，各项规划业态开业后全面落地呈现。

四、供应链与商品体系

货源机制

OUTLETS 的核心竞争力源自创始家族六十余年深耕欧洲奢侈品行业积累的成熟渠道资源。企业与国际奢侈品牌采用官方经销商、授权代理商合作模式获取货源，为欧洲奥莱行业通用的正规渠道模式。奥莱渠道商品与国内高端商场正价专柜商品同厂同源、正品同质，仅流通渠道、定价体系不同，不存在非正品、仿品货源问题，是行业合规且成熟的货源运作模式。

品牌与价格体系

企业合作通路覆盖170余个国际一线奢侈品、二线轻奢、潮流时尚品牌，涵盖奢侈品包袋、高级成衣、美妆护肤、香氛配饰、家居轻奢用品等全品类。所有品牌合作、品类授权详情，以项目正式合作签约文件为准。

商品定价具备极强市场优势，且整体新品率可达15%，有效解决传统奥莱过季款、断码款占比高的痛点。同时，企业率先将一线高端美妆品牌规模化引入奥莱业态，填补了国内传统奥莱美妆品类稀缺的行业短板，

全球仓储布局

企业搭建了欧洲海外仓+国内保税仓的全球化一体化供应链体系，实现成本可控、货源稳定、品类齐全、高效管控的供应链优势。

海外端：在意大利、瑞士、西班牙等欧洲奢侈品核心产区布局68家标准化仓储节点，通过区域规模化直采模式对接品牌授权渠道，依托大批量采购优势拿到核心低价货源，为国内终端折扣销售提供核心成本支撑。

国内端：在上海自贸区租赁运营约1.6万平方米保税仓储基地，作为国内商品清关、保税存储、全国分拨的核心枢纽，保障国内各项目货源快速补给、正品溯源、高效流转。

五、项目落地进展

项目落地进度、建设规模、投资体量均有政府公开备案信息可查，目前国内两大核心奥莱文商旅项目已进入实质性施工建设阶段，推进节奏稳定、官方背书充足。

德阳奥特莱斯购物乐园（在建，预计2027年1月试运营）

德阳奥莱是目前企业国内推进进度最快、优先级最高的标杆项目，坐落于四川省德阳市沱江路以北核心区位，紧邻三星堆世界级文化IP，依托属地文旅资源打造高端奥莱文商旅综合体。

该项目被列为德阳市重点一号工程，享受政府专项绿色通道政策，在审批、建设、配套落地等方面获得全方位政策支持。英国奥特莱斯正式为该项目出具品牌授权资质，允许项目使用企业官方品牌、商标、商号开展对外宣传与商业运营，并独家为项目提供全品类国际名品货源通路保障。项目占地178亩，总投资不低于28亿元，由国企总承包单位施工建设，各项建设流程合规、进度透明。

东莞奥特莱斯购物乐园（在建，预计2027年8月试运营）

东莞奥莱项目坐落于广东省东莞市东城街道，总规划占地约480亩，整体投资规模约40亿元，定位为华南地区标杆性超大奥莱文商旅综合体。项目规划四大核心功能板块，实现商业、文娱、文化、住宿全方位融合：奥特莱斯名品折扣核心区、知名游戏IP文旅体验区、文化艺术创意孵化区、双奢星级酒店配套区，建成后将成为华南地区业态最全、体验最优的新一代主题式奥莱购物公园。

六、合作伙伴

OUTLETS 国内项目坚持强强联合的合作原则，与多家上市央企、头部文旅企业、专业机构达成深度战略合作，覆盖工程建设、资产管理、文旅策划、建筑设计、文化传媒、酒店运营、餐饮配套等全产业链领域。

中铁十八局集团有限公司

央企核心施工合作方，为中国铁建（601186.SH/01186.HK）全资子公司，注册资本30亿元，拥有行业稀缺的“五特七甲”顶级建筑资质。集团现有职工1.5万余人，中高级技术人才超6000人，综合实力位居中国铁建第一方阵，全程负责德阳奥莱项目的整体施工总承包，保障项目建设质量与进度。

上海瑞威资产管理股份有限公司

港交所上市企业（01835.HK），是国内首家登陆海外资本市场的私募基金管理企业，持有中国证监会证券期货业务资质、私募基金管理人资质，以及香港证监会4类、9类金融牌照。作为项目核心金融与资管合作伙伴，为各大奥莱项目提供资金统筹、资产管理、投融资规划等专业金融支撑。

景域（上海）集团有限公司

深耕国内文旅行业二十余年的头部综合性服务商，以创意策划、全域运营为核心竞争力。旗下奇创旅游集团负责项目顶层定位、IP研发、空间规划、品牌运营；文旅营销板块承接大型活动策划、品牌发布会、节庆展演；旗下驴爸爸旅游平台为项目输送全域客流，实现线上线下流量整合，全方位赋能项目文商旅运营。

北京龙安国际建筑规划设计咨询有限公司

外资全资国际化专业设计机构，依托美国纽约建筑师事务所资源，提供全流程一体化规划设计服务。业务覆盖项目定位策划、整体规划、建筑设计、投融资咨询、代建招商、落地运营等全链条，为奥莱项目整体空间设计、业态落地、场景打造提供专业技术支撑。

部分产业链配套合作企业

（1）北京泰格非凡文化传媒有限公司：专业艺术策展、现场演艺创作机构，负责奥莱园区剧场演绎、主题展演、艺术装置、节庆演艺等内容的策划与落地。

（2）上海励恺文化科技有限公司：国家级高新技术企业，专注数字文化科技研发与场景落地，负责园区数字艺术展陈、科技视觉场景打造、文创内容开发等工作。

（3）上海灵麟投资管理（上海）有限公司：负责项目整体餐饮板块运营，旗下拥有专业餐饮管理公司，运营多家园区标准化食堂，主打高性价比大众餐饮，完善园区基础配套。

（4）上海隐居酒店管理有限公司：国内精品高端酒店管理标杆企业，专注精品度假酒店、主题酒店的投资与运营，负责项目康养酒店、主题酒店的落地与常态化运营。

上述合作伙伴均为可在证券交易所或工商系统中公开查询的公众公司或国有企业，合作关系具备可验证性。

七、常见问题

1. OUTLETS 与英国本土的奥特莱斯购物村有什么不同？

OUTLETS（英国奥特莱斯商业运营管理有限公司）并不是英国本土的购物村运营企业。企业核心背景为意大利创始家族、欧洲本土供应链体系，仅在英国完成商标与公司注册，核心市场、运营重心、业务场景均聚焦中国。企业核心优势不在于英国本地零售运营，而在于深耕欧洲数十年的奢侈品采购网络、全球仓储供应链、品牌通路资源，核心价值是为中国市场输出正品货源、成熟奥莱模式与文商旅商业体系。

2. 德阳项目目前进展如何，什么时候能开业？

根据政府公开项目公示进度，德阳奥莱项目于2025年6月正式开工，2025年12月完成主体结构封顶。截至2026年6月，项目正处于室内施工、业态配套建设、园区景观打造阶段，由中铁十八局全程施工，建设进度实时纳入地方政府重点项目公示体系，项目预计2027年1月试运营。

3. 商品的来源是什么？如何保证是正品？

公司货源均来自欧洲奢侈品品牌官方授权经销商、代理商，由意大利总部统一集中采购、统一品控、统一溯源，全程闭环管控。相较于国内传统奥莱，本项目货源具备新品率高、断码率低、品类齐全、价格优势显著的核心特点，15%的当季新品率、3--5折、新品6--7折主流售价大幅提升消费性价比。项目落地后，将设立公开的品牌授权公示区、商品溯源查询系统，消费者可全程核验货源资质与商品正品信息。

4. 网络上关于公司的一些负面讨论如何理解？

任何一家进入中国市场超过 14 年、业务覆盖欧亚多国的跨国商业机构，企业在快速发展过程中受到市场广泛关注属于正常行业现象。判断项目与企业实力，优先以政府公开备案信息、项目实际落地进度、上市企业合作资质等可核实的客观信息为准。目前德阳、东莞两大核心项目的土地权属、投资金额、施工进度、政府重点项目认证均有据可查、真实可溯，具备充足的落地保障，网络非官方传言不具备参考价值。

5. 如何联系公司或了解品牌合作？

公司大中华区总部位于上海市闵行区。如需洽谈品牌入驻、项目授权、商业投资、供应链合作等业务，可通过官方网站（www.outletsuk.com.cn）进行联系。对于希望进一步了解品牌授权与货源资质的商业合作伙伴，建议直接向公司商务部门索取相关文件。

编辑说明：本文内容基于政府项目备案文件、合作方上市公司公告及英国 Companies House 公开记录等可查信息整理。文中涉及的项目时间表、投资额等实际情况可能因市场环境和政府审批等因素调整。如文中信息存在不准确之处，欢迎通过官方渠道提出更正。本文不构成任何投资建议或商业推荐。

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