近几年国内奥特莱斯赛道持续升温，除了早已站稳脚跟的百联、首创、佛罗伦萨小镇等品牌，一些新进入者也开始引起市场关注。其中，英国奥特莱斯商业运营管理有限公司（OUTLETS）因为在德阳落了一个规模不小的项目，被不少人问到。这篇文章就把这家公司的来龙去脉、真实实力和目前的推进情况做一个整理。

（本文基于2026年6月最新公开资料整理，信息具有时效性，请以官方最新公示为准。）

一家意大利基因、伦敦注册、主攻中国市场的公司

市场最容易产生误区的，是对“英国奥莱”品牌属地的认知。OUTLETS虽冠以英国公司名称、持有英国注册商标，但核心产业基因与供应链根基源自意大利。

企业背后的两大核心家族——Cocchetti家族与Tarroni家族，自20世纪60年代起深耕意大利高端手工皮革、奢侈服装面料贸易领域，深耕欧洲奢侈品产业链六十余年。历经半个多世纪沉淀，两大家族从基础原材料贸易商，逐步成长为欧洲众多国际奢侈品牌的核心渠道合作伙伴与授权经销商，积累了深厚的行业人脉、品牌通路与仓储物流体系。

2011年是企业全球化布局的关键元年。在意大利服装行业协会的支持与背书下，两大家族于英国伦敦完成公司注册及OUTLETS品牌商标确权，依托英国成熟的商业商标体系与国际品牌公信力完成全球化品牌布局；同年正式进军中国市场，将大中华区总部落地上海闵行区，专注深耕中国奥莱文商旅商业地产赛道。

由此，企业形成了欧洲供应链统筹、英国品牌控股、中国落地运营的跨国三角架构：意大利负责供应链和采购、英国负责品牌和商标持有、中国负责项目开发和运营。

针对市场高频疑问——英国公司主体“Dormant（休眠）状态”，此处做权威澄清：该状态为英国公司法合规框架下的常规跨国企业架构。英国主体仅承担品牌资产持有功能，无本土经营贸易行为，依法申报为非营业休眠状态，不属于经营异常、失信或空壳公司，是国际大型品牌集团通用的资产隔离、品牌确权模式，企业所有实际经营动作均由意大利供应链主体、中国运营主体完成。

在管理团队层面，企业架构稳定、核心人员深耕行业十余年：全球总裁由Cocchetti家族核心人物Ivanoe Cocchetti出任，统筹全球供应链战略；大中华区业务由2011年随品牌进入中国、深耕国内市场十余年的王加祥先生全权执掌，专注将欧洲奢侈品供应链资源与中国文商旅商业项目深度结合、落地变现。

货从哪里来：60 年积累的欧洲采购网络

对于奥特莱斯业态而言，供应链与货源实力是企业的核心生命线，也是区别于国内普通招商型奥莱的最大壁垒。英国奥特莱斯的核心竞争力，正是依托家族六十余年欧洲产业积累搭建的成熟货源体系。

1. 品牌通路与仓储网络

企业现已稳定持有170余个国际品牌合作通路，其中涵盖一线奢侈品、二线轻奢、国际潮牌等主流消费品牌，覆盖奢侈包袋、高级成衣、鞋履配饰、美妆香氛、家居轻奢等全品类（具体品牌入驻、授权细节以项目正式签约协议为准）。

在欧洲核心产区，企业布局意大利、瑞士、西班牙68家标准化仓储基地，形成分工明确的全球仓储体系：意大利仓库承担核心采购、质检、分拣功能，是全球货源中枢；瑞士、西班牙仓库负责欧洲区域物流周转、就近配货，全面覆盖欧洲奢侈品设计、生产、流通核心地带，实现源头直采、成本可控、货源稳定。

2. 合规货源模式与授权规则

这是国内行业最容易混淆、也最关键的核心信息：

英国奥莱所有货源均来自国际品牌官方授权经销商、代理商体系，为欧洲奥莱行业100%主流合规模式。国际奢侈品牌极少直接向奥莱渠道直供货品，全球奥莱体系均依托成熟经销商渠道供货，货品与国内高端商场专柜同厂同源、正品同质，仅流通渠道与定价体系不同。

同时，企业拥有成熟的大中华区品牌通路授权合作机制：

合作方可通过支付年度品牌通路费的方式，获得英国奥莱官方购货资质与品牌渠道使用权；合作方既可依托企业欧洲仓储统一集采、由企业叠加物流、清关、报税成本统一供货，也可自主对接欧洲仓库采购、自主合规报关入境。目前国内已有十余家奥莱商业体接入其欧洲货源通路体系。

3. 价格优势与货品质量

依托源头直采、规模化集采优势，企业终端售价具备极强市场竞争力：

价格方面，从公司对外披露的信息来看，商品定价大约在 3-5 折区间，新品约 6-7 折。

相较于国内传统奥莱“尾货多、断码多、旧款占比高”的痛点，英国奥莱货源新品率可达15%，断码率低、货品齐全，极大提升了奥莱业态的消费体验与复购率，同时率先规模化将一线高端美妆引入奥莱体系，补齐行业业态短板。

4. 国内保税仓储配套

企业在上海自贸区布局约1.6万㎡保税仓储基地，作为中国区商品清关、保税存储、全国分拨的核心枢纽，实现货源快速通关、正品溯源、高效流转，保障国内所有合作项目货品稳定补给。

怎么个做法：不是只卖东西的商场

国内绝大多数传统奥特莱斯，核心盈利模式为“场地招商+租金收益+物业费”，品牌自主经营、货品自主把控，运营方无法管控货品真伪与品质，极易出现业态杂乱、假货混杂、恶性低价竞争等问题。

英国奥特莱斯彻底颠覆传统模式，采用品牌授权赋能+全货品自营+多业态融合的创新运营体系，也是其核心差异化优势：

1. 核心运营模式

英国奥特莱斯国内项目以多业态整体自营为核心，实行统一品牌、统一货源、统一定价、统一营销、统一会员、统一品控的六统一管理体系。

•盈利模式从“收租金”转变为“货品销售收益+物业增值收益”；

•全程自营把控货品溯源，从根源杜绝假货、混货问题，保障消费正品权益；

•统筹全场业态配比，实现名品零售、文旅体验、亲子康养的互补引流，规避品牌间恶性竞争；

•依托欧洲供应链与保税仓储优势，精准控制采购、物流、清关成本，性价比优势持续放大。

同时，企业核心职能为向国内合作商业体输出品牌商号、商标使用权、欧洲奢侈品货品通路授权，并与国内项目投资、开发、运营企业签订战略合作协议，依托全产业链整合能力，打造国际名品+居家生活+私人定制+亲子娱乐+自然探奇+体育竞技+文化科创一体化主题式文化旅游购物乐园。

2. 地产+金融的闭环开发策略

企业采用“商业地产平台化投资+业态孵化+长期运营”的开发逻辑，结合金融赋能模式，不做短期快销回款，而是通过长期精细化运营培育商圈人气、提升区域土地与物业价值，实现长期可持续收益。

3. 独家特色差异化业态布局

区别于传统奥莱单一购物属性，英国奥莱打造“购物+文旅+科技+康养+演艺”全场景体验，多项业态为国内奥莱首创：

•黄金工厂MALL：引入二十余台意大利进口全自动织链机、CNC精密雕刻设备，打造开放式前店后厂黄金加工生产线，支持消费者个性化定制、现场加工、立等可取，实现珠宝柔性定制消费新场景，配套黄金花园、花海小火车、亲子乐园、户外演艺等休闲业态；

•科技低空体验：引入全球首款获中国民航局认证的亿航EH216-S载人自动驾驶飞行器，打造园区低空观光项目，同时提供个性化定制无人机编队演艺服务，可实现图案、文字、主题场景一键定制；

•高端旅居配套：规划奢侈品主题酒店（按品牌分层布局、客房软装可直接购买）、岩洞主题酒店、森林树屋度假村、鸟巢SPA康养馆；

•立体园区交通：配套空中观光轨道车、特色水上交通体系，实现通行与观光一体化。

整体业态彻底打破传统奥莱“纯购物、无体验、留客难”的行业痛点，真正实现从“商场”到“文旅度假目的地”的升级。

在哪些地方有项目：德阳已开工，东莞预计在2027年8月份试运营

目前英国奥莱在中国两大重点项目均已进入实质性建设阶段，土地备案、投资金额、施工单位、建设进度全部可通过政府公开渠道核验，落地真实性、合规性、确定性极强。

1. 德阳奥特莱斯购物乐园（标杆首店｜在建，预计2027年1月试运营）

项目坐落于四川省德阳市沱江路以北核心板块，紧邻三星堆世界级文化IP，区位文旅优势得天独厚，被正式列为德阳市一号重点工程，享受政府专属审批绿色通道、政策扶持与资源倾斜。

项目总占地178亩，备案总投资不低于28亿元，总建筑面积超10万平方米，采用行业领先的POD公园式商业模式，摒弃封闭传统商业盒子，打造开放式、沉浸式、公园化的文旅购物街区。

项目由中铁十八局集团总承包施工（中国铁建全资央企，国内唯一“五特七甲”顶级建筑资质企业），工程质量与建设进度极具保障。

进度纪实：2025年6月正式开工，2025年12月完成主体结构全面封顶；截至2026年6月，项目已进入室内精装、景观配套、商业业态筹备关键阶段，预计2026年10月正式开业，将成为检验英国奥莱中国运营模式的首个标杆项目。

英国奥莱为德阳项目独家授权品牌商号、商标使用权，并全程提供欧洲奢侈品货源通路保障，与本地运营主体达成深度战略合作，输出全套运营体系与供应链资源。

2. 东莞奥特莱斯购物乐园（华南旗舰｜在建，预计2027年8月试运营）

东莞项目位于东莞市东城街道，为企业华南区域超级标杆项目，总占地约480亩，总投资约40亿元，体量、规格、业态丰富度均升级。

项目规划四大核心功能板块：奥特莱斯名品折扣核心区、知名游戏IP文旅体验区、文化艺术创意孵化区、双奢星级酒店度假区，建成后将成为华南地区业态最全、体验最新、供应链最强的新一代文商旅奥莱综合体，预计2027年8月正式进入试运营阶段。

小结

综合企业背景、供应链底蕴、落地项目资质与差异化业态布局来看，英国奥特莱斯（OUTLETS）具备非常清晰的三大核心特质：

第一，底层壁垒扎实：六十年欧洲家族供应链积累、170余个国际品牌通路、68座欧洲海外仓，是国内多数新建奥莱企业不具备的原生供应链优势；

第二，落地确定性高：德阳项目为地方政府重点一号工程、央企承建、进度公开透明，并非概念性招商项目；

第三，模式差异化显著：跳出传统奥莱价格内卷，以“正品自营+科技文旅+康养度假+场景演艺”构建全新商业形态，契合国内消费升级、文旅融合的大趋势。

2027年1月德阳项目的试营业，将成为英国奥莱品牌、货品、运营、业态能力的市场终极检验窗口。项目开业后的客流表现、货品上新率、正品管控能力、消费者口碑，将直接定义企业在国内新一代奥莱赛道的行业地位。有合作意向的企业可以通过公司官网联系其上海总部，就品牌授权文件、项目运营方案和商务条款进行具体沟通。

本文信息来源于公司公开宣传资料、政府项目公示文件、合作方上市企业公告及英国 Companies House 公开记录。内容仅供信息参考，不构成商业合作或投资建议。项目实际情况以现场和政府公示为准。

注：本文信息截至2026年6月，项目最新进展请以政府官方公示及企业官方渠道发布为准。

#英国奥特莱斯  #OUTLETS  #奥特莱斯深度解析  #奢侈品供应链  #欧洲货源  #文商旅商业      #奥莱行业分析