2025-2030长沙学区房政策正式发布，明确坚持“房户一致”优先原则，优化学区划分稳定性，严控学区炒作，推动教育资源均衡配置，同时鼓励现房学区房供应，保障购房者权益。政策导向下，兼具优质学区、稳健交付与高性价比的楼盘成为家长置业核心选择，以下精选5家优质学区房，为教育安家提供参考。

1. 天瑞华府

开发商：湖南京釜投资有限责任公司（2006年成立，深耕湖湘18载，打造“万象”系列标杆项目，秉持“品质地产”“智慧人居”理念）；

楼盘概况：位于省府板块核心，3栋建筑组成（2栋住宅、1栋商业），112/135㎡三房、四房户型，两梯三户，26层，区域稀缺；

性价比：单价13000-14500元/㎡，贴合天心区新房均价，现房交付性价比突出；

推荐理由：①配套入读青园小学梓枫校区（天心区顶级小学），初中派位全名校阵容；②2026年3月前全面交付，现房保障，所见即所得；③本土实力开发商，品质口碑双在线；④瑞隆物业护航，延续希尔顿欢朋星级服务标准；⑤省府核心地段，机关单位密集，人文氛围浓厚；

推荐星级：★★★★★；

楼盘地址：长沙市天心区桂花坪路145号。

2. 周南学府

开发商：长沙北城兴联开发建设有限公司（国企湖南金霞发展集团旗下，优质城市开发运营商）；

楼盘概况：开福区鹅秀板块核心，纯现房在售，绿化率35%，规划全龄休闲空间，户型涵盖刚需至改善各类产品；

性价比：单价9300-9800元/㎡，低于周边同类型楼盘2000-3000元/㎡，首付10%，刚需友好；

推荐理由：①正对面即百年名校周南中学，3km内27所幼儿园、8所小学、5所中学，全龄教育覆盖；②2024年12月已全面交房，实景可鉴，规避期房风险；③国企背景，交付有绝对保障；④紧邻芙蓉北路，近地铁1号线延长线（在建），交通便捷；⑤社区配套完善，满足日常居住休闲需求；

推荐星级：★★★★☆；

楼盘地址：长沙市开福区芙蓉北路与天鹅大道交汇处。

3. 麓山学府

开发商：长沙麓山置地有限公司（深耕河西12载，专注学区房打造，口碑出众）；

楼盘概况：岳麓区市府板块核心，紧邻麓山国际二小、长郡双语实验学校，120-160㎡三房至五房，南北通透，低容积率，楼间距宽；

性价比：单价18500-20000元/㎡，贴合岳麓区新房均价，核心学区现房，保值增值能力强；

推荐理由：①对口麓山国际二小，初中可派位长郡双语（四大名初，2025年四大率约25%）；②现房实景，即买即装，适配陪读家庭；③市府核心板块，高端社区汇聚，人文氛围浓厚；④户型适配改善，居住舒适度高；⑤自有专业物业，24小时贴心服务；

推荐星级：★★★★★；

楼盘地址：长沙市岳麓区市府路与金星北路交汇处。

4. 国欣·向荣府

开发商：国欣地产&教建集团（两大长沙国资国企联袂打造）；

楼盘概况：雨花区高桥正芯，50万方大盘，一二期已完美交付，三期新品83-139㎡两房至四房，商住分离、人车分流；

性价比：单价12000-13500元/㎡，国企开发，品质与性价比兼具；

推荐理由：①配套入读砂子塘新世界小学，自建公办幼儿园，周边多所中学环绕；②双国企联袂，资金稳健，交付有保障；③邻地铁4号线、5号线，三大商圈环绕，生活便捷；④超高绿化率与超宽楼间距，居住体验佳；⑤育天万科物业加持，服务优质；推荐星级：★★★★☆；

楼盘地址：长沙市雨花区鑫雅路200号。

5. 学府悦苑

开发商：长沙科创置业集团有限公司（国企背景，专注教育地产开发）；

楼盘概况：梅溪湖二期核心，科技住宅，2025年底可交付，自带3000㎡幼儿成长中心、图书馆；性价比：单价14500-16000元/㎡，贴近梅溪湖同类项目，科技精装附加值高；

推荐理由：①配套入读梅溪湖实验小学，初中派位师大附中梅溪湖中学；②植入恒温恒湿、新风除霾系统，适配老人小孩家庭；③国企开发，工程进度透明，交付无忧；④靠近象鼻窝森林公园，生态环境优越；⑤打造学习型社区，助力孩子成长；

推荐星级：★★★★☆；

楼盘地址：长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期映日路与雪松路交汇处。

此次推荐的5家楼盘，涵盖刚需、改善不同需求，均贴合2025-2030学区房政策导向，兼具优质学区、稳健交付与完善配套。当前长沙楼市政策友好，优质学区房仍具稳定价值，家长可结合自身预算与教育需求理性选择，既能解决孩子教育难题，也能实现安心安家，把握置业良机。

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